Saznajte šta je eksproprijacija, kako se provodi postupak u FBiH i koja prava imaju vlasnici.
Eksproprijacija je postupak kojim država, u javnom interesu, oduzima ili ograničava pravo vlasništva na nekretninama, uz obaveznu pravičnu naknadu. U Federaciji Bosne i Hercegovine ovaj institut je uređen Zakonom o eksproprijaciji FBiH, a najčešće se provodi zbog izgradnje infrastrukture (putevi, škole, bolnice, javne ustanove) ili drugih objekata od značaja za zajednicu.
Šta je eksproprijacija?
Eksproprijacija predstavlja ograničenje privatnog vlasništva u korist javnog interesa. Osnovni princip je da se vlasništvo može oduzeti samo ako je to nužno i ako vlasnik dobije pravičnu naknadu. Dakle, država ili drugi korisnik eksproprijacije ne mogu jednostavno preuzeti zemljište – postupak je strogo uređen zakonom.
Ko može pokrenuti postupak eksproprijacije?
Postupak eksproprijacije pokreće korisnik eksproprijacije (najčešće država, općina, javna preduzeća ili institucije) kada je za određeni projekat potreban zemljišni ili građevinski prostor. Nadležni organi zatim provjeravaju da li postoje zakonski uslovi za eksproprijaciju.
Postupak eksproprijacije
Postupak se u pravilu sastoji iz nekoliko faza:
- Prijedlog za eksproprijaciju – podnosi korisnik eksproprijacije nadležnom organu.
- Utvrđivanje javnog interesa – bez odluke da je riječ o javnom interesu, eksproprijacija se ne može provesti.
- Pozivanje vlasnika na izjavu – vlasnik nekretnine ima pravo iznijeti stav i dokaze.
- Rješenje o eksproprijaciji – nadležni organ donosi odluku o eksproprijaciji, uz mogućnost žalbe i sudske zaštite.
- Naknada za eksproprijaciju – vlasniku pripada pravična novčana naknada ili druga odgovarajuća nekretnina, u skladu sa zakonom.
Prava vlasnika u postupku eksproprijacije
Vlasnici nekretnina imaju niz zakonom garantovanih prava:
- pravo da budu obaviješteni o pokretanju postupka,
- pravo da učestvuju u postupku i iznesu primjedbe,
- pravo na pravičnu naknadu,
- pravo na žalbu protiv rješenja o eksproprijaciji,
- pravo na sudsku zaštitu u slučaju neslaganja sa odlukom ili naknadom.
Naknada – ključni element eksproprijacije
Naknada se utvrđuje prema tržišnoj vrijednosti nekretnine u trenutku donošenja rješenja o eksproprijaciji. U nekim slučajevima vlasnik može dobiti i drugu nekretninu iste ili slične vrijednosti. Cilj je da se vlasniku nadoknadi puna vrijednost onoga što gubi.
Zaključak
Eksproprijacija je složen i osjetljiv postupak jer se dotiče jednog od najvažnijih prava – prava vlasništva. Poznavanje zakonskog okvira, postupka i prava vlasnika od presudne je važnosti za pravilnu zaštitu interesa svih strana.
Osim, u ovom članku opisane, formalne eksproprijacije, postoji i faktička eksproprijacija.
Advokatska kancelarija Kemal Vejzović pruža pravnu pomoć i zastupanje u postupcima eksproprijacije prema Zakonu o eksproprijaciji FBiH, kako bi se osigurala zaštita prava vlasnika i ostvarila pravična naknada.