Eksproprijacija je jedno od najosjetljivijih pravnih pitanja u Bosni i Hercegovini. Kada država ili općina faktički preuzme privatnu imovinu, vlasnik ima pravo na pravičnu naknadu. Međutim, jedno od ključnih pitanja koje se često postavlja jeste: da li potraživanje naknade zbog faktički izvršene eksproprijacije zastarijeva?
Odgovor na ovo pitanje dala je sudska praksa, oslanjajući se na Evropsku konvenciju o ljudskim pravima.
Stav sudske prakse
Vrhovni sud Federacije BiH zauzeo je vrlo jasan stav u presudi:
“KADA JE U PITANJU POTRAŽIVANJE NAKNADE ZBOG FAKTIČKI IZVRŠENE EKSPROPRIJACIJE, TADA ZAHTJEV ZA ISPLATU NAVEDENE NAKNADE NE PODLIJEŽE ZASTARI, JER SE NE RADI O ZAHTJEVU ZA NAKNADU ŠTETE.”
(Presuda Vrhovnog suda Federacije Bosne i Hercegovine broj: 32 0 P 002384 12 Rev od 04.04.2013. godine)
Analiza
Ovaj stav ima dalekosežne posljedice za vlasnike nekretnina čija je imovina faktički oduzeta bez provedenog formalnog postupka eksproprijacije.
- Ne radi se o klasičnoj naknadi štete, već o pravu na pravičnu naknadu za oduzetu imovinu.
- Ne postoji zastara za ovakva potraživanja, što znači da vlasnici mogu i nakon više godina pokrenuti postupak i zahtijevati naknadu.
- Sud je ovakav stav utemeljio na Evropskoj konvenciji o ljudskim pravima, konkretno na članu 1. Protokola 1, koji štiti pravo vlasništva.
Praktično, to znači da ukoliko je vaša imovina zauzeta i koristi se bez formalnog postupka eksproprijacije, vi i dalje imate puno pravo da tražite pravičnu naknadu, bez obzira na to koliko je vremena prošlo.
Zaključak
Eksproprijacija bez pravične naknade predstavlja povredu prava vlasništva. Odluka Vrhovnog suda Federacije BiH potvrđuje da se potraživanja naknade za faktičku eksproprijaciju ne mogu odbaciti zbog zastare.
Ukoliko ste se našli u situaciji da je vaša imovina oduzeta ili koristi se bez vaše saglasnosti i bez provođenja zakonom propisanog postupka, imate pravo na naknadu i možete to pravo ostvarivati bez vremenskog ograničenja.
Advokatska kancelarija Kemal Vejzović pruža pravnu pomoć i zastupanje u postupcima eksproprijacije prema Zakonu o eksproprijaciji FBiH, kako bi se osigurala zaštita prava vlasnika i ostvarila pravična naknada.