Eksproprijacija u Federaciji Bosne i Hercegovine uređena je Zakonom o eksproprijaciji FBiH. Jedno od najčešćih pitanja koja se pojavljuju u praksi jeste: da li vlasnik bespravno izgrađenog objekta ima pravo na naknadu u postupku eksproprijacije?
Odgovor zavisi od konkretnih okolnosti, jer zakon pravi jasnu razliku između slučajeva kada se naknada priznaje i kada ne.
Kada bespravno izgrađeni objekti ne nose pravo na naknadu
Prema članu 45. Zakona o eksproprijaciji FBiH, osnovno pravilo je:
- Za bespravno izgrađene objekte graditelju ne pripada pravo na naknadu.
To znači da, ukoliko je objekat izgrađen bez odgovarajuće građevinske dozvole i ako za njega postoji pravomoćno rješenje o uklanjanju, vlasnik (graditelj) ne može ostvariti nikakvu naknadu u postupku eksproprijacije.
👉 U tom slučaju graditelj može ukloniti objekat i zadržati materijal, ali o svom trošku, u roku koji odredi nadležna općinska služba. Ako to ne učini, uklanjanje će biti izvršeno prinudno, također na njegov teret.
Kada bespravno izgrađeni objekti ipak nose pravo na naknadu
Zakon predviđa izuzetak od navedenog pravila. Član 45. stav 4. jasno propisuje:
- Ako se radi o bespravno izgrađenom stambenom objektu, za koji nije doneseno pravomoćno rješenje o uklanjanju, a koji predstavlja jedinu stambenu jedinicu graditelja i njegove uže porodice (supružnici i djeca) – graditelj, odnosno njegov pravni sljednik, ima pravo na naknadu.
Visina te naknade određuje se prema građevinskoj vrijednosti objekta, a ne prema tržišnoj vrijednosti.
📌 Dodatni uslov: objekat mora biti evidentiran na službenom orto-foto snimku FBiH (razmjera 1:5000) koji je izradila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove.
Šta ovo znači u praksi?
- Ako imate bespravno izgrađen poslovni ili pomoćni objekat – naknada se ne priznaje.
- Ako imate bespravno izgrađen stan ili kuću koja je jedini dom vas i vaše porodice – naknada se može priznati, ali samo ako nije izdato rješenje o uklanjanju i objekat se nalazi na orto-foto snimku FBiH.
Zaključak
Naknada za bespravno izgrađene objekte u postupku eksproprijacije zavisi od ispunjavanja striktnih zakonskih uslova. Generalno, naknada se ne priznaje, ali postoji važan izuzetak za bespravno izgrađene stambene objekte koji predstavljaju jedini dom vlasnika i njegove porodice.
Advokatska kancelarija Kemal Vejzović pruža pravnu pomoć i zastupanje u postupcima eksproprijacije prema Zakonu o eksproprijaciji FBiH, kako bi se osigurala zaštita prava vlasnika i ostvarila pravična naknada.